수익성 부동산에 투자하기 전 반드시 파악해야 할 필수 정보들

 

투자용 부동산 : 성공적인 운영을 위한 팁과 전략

 
 
투자용 부동산이라 하면, 돈을 벌기 위해 부동산을 구매하고 임대수익이나 증가한 자산가치 등으로 이익을 얻는 투자를 말한다. 
대표적으로 주거용 부동산과 상업용 부동산이 있다. 투자 방법에 대해서는 이전 게시글에 자세히 작성해 놓았으니 관심이 있다면 확인해 보는 것을 추천한다. 이번 게시글의 주제는 투자용 부동산 투자 시 고려해야 하는 정보들에 대해서 작성해보겠다.

 

아는 만큼 보인다. 항상 눈을 뜨고 부동산의 동향을 파악하자.

아는 만큼 보인다 했다. 부동산 시장이 변화하면 투자 수익률에도 영향을 미치기 때문에 투자용 부동산 시장 동향 파악하는 것은 부동산 투자자들에게 매우 중요한 일이다. 동향을 파악하는 방법들은 아래와 같다.

부동산 시장 보고서 참고: 부동산 시장 동향을 파악하는 가장 기본적인 방법은 부동산 시장 보고서를 참고하는 것이다. 부동산 시장 보고서는 매년 발표되며, 해당 지역의 부동산 가격, 수요와 공급, 경제 상황 등을 분석하여 제공하니까 관심 있는 지역이 있다면 꼭 발표되는 자료를 챙겨보도록 하자.

부동산 관련 뉴스 확인: 부동산 관련 뉴스는 부동산 시장 동향을 파악하는 데 큰 도움을 준다. 요즘에는 정보를 제공하는 매체가 TV만 있는 것이 아니라 각종 SNS에서 정보를 받을 수 있기 때문에 여러 매체를 이용하여 부동산 시장 관련 최신 정보를 파악하는 것이 좋다.

부동산 전문가와의 상담: 부동산 전문가와의 상담은 부동산 시장 동향을 파악하는 데 큰 도움을 준다. 아무리 인터넷이나 영상 매체 등에서 다양한 정보를 받지만 개인적으로 본인이 궁금한 점을 직접적으로 질문을 할 수 있는 전문가의 도움이 더욱더 개인에겐 크게 도움이 된다. 

부동산 거래 사이트 이용: 부동산 거래 사이트를 이용하면 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 도움이 된다. 부동산 거래 사이트에서는 해당 지역의 부동산 거래 정보(가격 등)를 제공한다.


정부의 부동산 정책 파악: 개인적으로 가장 먼저 파악해야 하고 가장 중요하다고 생각하는 정보이다. 정부의 부동산 정책은 부동산 시장 동향에 큰 영향을 미친다. 정부의 부동산 관련 정책을 파악하여 부동산 시장 동향을 예측하는 것이 좋다.


이처럼 부동산 시장 동향을 파악하는 방법은 여러 가지가 있다. 이 중에서도 자신에게 가장 효과적인 방법을 선택하여 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 좋다.

 

정보 없이 부동산을 매입한다면 실패의 지름길이다. 꼭 용도와 임대 가능성을 파악하자.

 

우선으로 해야 하는 것이 바로 용도를 파악하는 것이다. 그 후 지역별로 인구 변동, 건축 허가 증가율, 주변 인프라 개발 등을 분석하여 향후 부동산 시장의 상황을 예측해보는 것이 순서이다. SNS, 신문, 전문가의 조언 등 다양한 정보들을 조합하여 향후 미래를 예측 해 볼 수 있다. 그 후에 자신에게 필요한 정보를 수집하는 것이 바람직하다. 아래는 몇 가지 예시이다.

임대 가능성 파악: 부동산 투자의 가장 큰 이유 중 하나는 임대 이익을 얻기 위해서다. 따라서, 임대 가능성이 높은지를 파악해야 한다. 해당 지역의 인구 구성, 인프라, 교통 등을 분석하여 임대 가능성을 파악할 수 있다. 직접 해당 지역을 가보는 것을 추천한다.

입주자 파악: 부동산을 임대하기 위해서는 해당 지역에 있는 입주자를 파악해야 한다. 입주자의 성향과 요구사항을 파악하고(편의시설, 교통 등) 해당 요구사항을 충족할 수 있는 부동산인지를 분석해야 한다. 

수익성 분석: 투자를 고려하는 부동산의 투자 수익률을 분석해야 한다. 임대 수익과 지역 시장 동향, 부동산 용도, 임대 가능성 등을 고려하여 예상 수익률을 계산하고, 투자 비용과 비교해 수익성을 분석해야 한다. 주변의 상권이 활발하거나 유동 인구가 많거나 하는 것들이 수익성과 직접적 연관이 있기 때문에 꼭 분석해야 하는 항목 중의 하나이다.

 

나의 소중한 자산을 항상 가치 있게 유지해 줄 관리 방법 및 유지보수 계획

 

나의 소중한 자산이 아무렇게나 방치되어 있다면 과연 그 자산은 가치를 가질 수 있을까?
항상 청결하게 관리하며 유지보수를 해주어야 가치 또한 상승할 것이다. 그렇기에 우리가 고려해야 할 점은 다음과 같다.

주기적인 점검과 정비 : 부동산의 내부 및 외부 시설물들은 시간이 지남에 따라 점검과 정비가 필요하다. 내부 시설물의 경우에는 수도, 전기, 난방 시스템, 화장실, 샤워실, 부엌 등이 있으며, 외부 시설물로는 지붕, 외벽, 창문, 문, 정원 등이 있다. 이러한 시설물들은 주기적인 점검과 정비를 통해 안전하고 편리한 환경을 유지할 수 있다.

예방적 관리 : 부동산 유지보수에서 가장 중요한 부분은 예방적인 관리이다. 예방적인 관리를 통해 미리 문제를 예방할 수 있고 비용 또한 절감할 수 있다. 예를 들어 지붕의 타일이 부서지거나 오염되면 주기적으로 청소하고, 겨울철 동파 방지를 위해 수돗물을 약하게 틀어 놓는 방법 등이 있다.

비상 대처 계획 수립 : 부동산 관리에서는 비상 대처 계획 수립이 필요하다. 비상 대처 계획은 화재, 자연재해, 안전사고 등의 사고 발생 시 신속하고 안전한 대처를 위해 수립된다. 부동산 주변에 비상시 대처를 위한 시설물을 설치하고, 직원들에게 훈련을 시켜 신속한 대응이 가능하도록 준비해야 한다. 이러한 계획이 수립되어 있지 않다면 나의 자산을 잃는 건 시간문제이다.


이번 게시글에서는 투자용 부동산에 투자하기 전에 알아두어야 할 정보들을 알아보았다.
이 게시글에서 알 수 있듯이 항상 투자하기 전에 미리 정보를 수집하고 그 정보를 토대로 과연 투자할 만한 가치가 있는 자산인지를 먼저 파악하는 것이 순서이다.