끝없는 가치, 주거용 부동산 투자의 매력 (주거 그리고 투자)

 

부동산의 종류를 알아야 부동산이 보인다.

 

 

이전 게시글에서는 부동산의 개요와 부동산 시장의 성격과 특징 그리고 분석 방법에 대해서 알아보았다.
그렇다면 부동산에는 어떠한 종류의 부동산들이 있을까?

 

 

부동산의 종류를 알아야 부동산의 시야가 넓어진다.

 

 

부동산의 종류에는 주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산, 투자용 부동산, 농지, 재개발 지역, 특수 목적 부동산, 공공 부동산, 휴양지 부동산 등 부동산은 다양한 유형이 있으며, 각각의 유형은 다른 목적으로 사용된다. 다른 목적으로 사용이 되지만 서로 영향을 주기 때문에 한 분야에 몰두하기 보다는 여러 가지 부동산의 종류에 관심을 가져야 부동산에 대한 시야가 넓어진다. 가장 관심도가 높은 사람들이 거주하는 데 사용되는 부동산인 주거용 부동산을 보면 다양한 유형이 있지만, 대표적으로는 다음과 같다.

단독주택
단독주택은 일반적으로 한 가족이 거주하는 집으로, 하나의 부지 위에 건설된 집을 말한다. 대개는 정원, 주차장, 정문 등이 있는 주택이며, 자유롭게 집안을 꾸밀 수 있는 장점이 있다. 하지만 인프라 및 시설 유지보수 비용이 추가로 발생할 수 있고, 경제적 부담이 큰 편이다.

다가구주택
다가구주택은 하나의 건물 내에 두 개 이상의 가구가 함께 거주하는 주택으로, 일반적으로 주인이 거주하면서 나머지는 임대인들이 거주한다. 보통 주인이 거주하는 부분과 임대인들이 거주하는 부분으로 나누어져 있으며, 보증금과 월세를 받아 수익을 창출할 수 있다.

아파트
아파트는 한 건물 내에 여러 개의 주택이 있으며, 각각 독립된 주택으로 분리되어 있다. 아파트 단지 내에는 공용 시설이나 부대시설(편의점, 놀이터, 수영장 등)이 있어 생활의 편의성이 높다. 하지만 이용에 대한 비용이 추가로 발생하며, 다른 주민들과의 공간 공유 문제도 발생할 수 있다.

 

어떤 주거 공간이 내게 맞을까? 부동산 종류별 장단점을 살펴보자 

 

 

아주 기본적으로 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 있는데 거주하는 사람의 목적에 따라 사용된다.
그렇다면 각각 어떠한 장단점이 있을까.

우선 단독주택의 장점은 개인 공간이 보장되어 자유롭게 생활할 수 있다. 정원, 주차장 등 부동산 내부의 시설을 자유롭게 꾸밀 수 있어 인테리어나 가구 배치 등을 원하는 대로 조절할 수 있다. 인접한 이웃과의 거리가 가깝지 않아 소음 등으로 인한 귀찮음이나 문제가 발생하지 않는다. 부동산 가치가 일정 수준 이상 유지되어 장기적인 투자로서의 가치가 높은 면이 있다.
하지만 단점으로는 유지보수 비용이 많이 든다. 정원 관리, 주차장 관리, 집 안 수리 등 부동산 내부 시설에 대한 유지보수 비용이 많이 들 수 있다. 경제적 부담이 크다. 다른 주택 유형과 비교하여 건설 비용이 많이 들어가기 때문에 부동산 구매비용이 많이 들어갈 수 있다. 사회적인 활동이나 교류가 부족하다. 단독주택은 인접한 이웃과의 거리가 멀어 사회적인 교류가 적을 수 있다. 안전에 대한 문제가 발생할 수 있다. 다른 주택 유형과 비교하여 보안 문제가 발생할 수 있으며, 화재 등의 안전 문제에 더 취약하다는 단점이 존재한다.

그다음으로는 다가구주택인데 다가구주택은 여러 개의 가구가 함께 거주할 수 있는 주택으로, 각 가구마다 별도의 생활공간을 가지고 있으며, 주방, 화장실 등을 공동으로 사용하는 구조이다. 보통 주거 공간이 하나인 일반적인 주택과 달리, 다가구주택은 건물 내부에 복수의 주거 공간이 있어 여러 가족이 함께 거주할 수 있다. 
다가구주택의 장점은, 부동산 가격이 높은 지역에서 주거비용을 절감할 수 있다는 점이다. 또한, 가족이나 친척 등과 함께 생활할 수 있어 서로 돌봄을 할 수 있고, 불필요한 생활용품이나 공간을 공유함으로써 환경과 경제적인 효과를 얻을 수 있다. 또한, 부동산 투자 시 대출 한도를 높여주는 경우도 있어 투자 목적으로도 많이 활용된다.
반면에 다가구주택의 단점은, 각 가구 간의 소음, 냄새, 불편 등 생활상의 불편이 발생할 수 있다는 점이다. 또한, 부동산 가격이 상대적으로 낮은 지역에서는 다가구주택으로 인한 대출 한도 상승효과가 적을 수 있다. 또한, 각 가구가 서로의 생활 습관, 관심사, 성향 등이 다르므로, 함께 거주할 때 갈등이 발생할 수도 있다.

마지막으로 아파트는 다양한 가구가 단독으로 사용할 수 있는 주거용 건물로, 보통 다층 구조로 되어 있다. 주택의 형태 중 하나로, 주거 공간이 하나 이상의 독립된 유닛으로 나누어져 있으며, 주방, 화장실, 거실 등을 독립적으로 갖추고 있다. 아파트는 대개 건물 내부에 공동으로 사용하는 시설과 편의 시설이 갖추어져 있어 편리한 생활을 제공한다.
아파트의 장점은, 다양한 편의 시설과 시설 유지관리에 대한 공동 관리가 제공되어 편리한 생활을 할 수 있다는 점이다. 또한, 다층 구조로 되어 있어 독립적인 공간을 확보할 수 있고, 주택 가격이 높은 도심이나 인기 있는 지역에 위치하는 경우에도 상대적으로 저렴한 가격으로 주거할 수 있다. 또한, 아파트 단지 내에는 다양한 시설이 있는 경우가 많아 편의 시설에 접근하기 용이하다는 점도 있다.
반면에 아파트의 단점은, 다층 구조로 인해 주변 유닛과의 소음이나 냄새, 빈틈없는 개인 공간 등이 제한될 수 있다는 점이다. 또한, 아파트 단지 내에서의 주차 공간 부족이나 공동 관리에 따른 추가 비용 부담 등도 고려해야 한다. 또한, 개별적으로 소유하는 것이 아니라 공동 소유 형태이기 때문에, 주택의 소유, 관리, 운영 등에 대한 공동 결정이 필요하다는 점도 있다.
 
주거용 부동산은 그 종류에 따라서는 가격, 크기, 위치 등에서도 차이점을 보이기 때문에, 거주 목적과 개인적인 취향에 따라 선택하는 주거 공간이 달라질 수 있다. 또한, 부동산의 종류마다 관리나 유지 보수에 필요한 비용이 다를 수 있으며, 인프라나 교통과의 접근성 또한 고려해야 한다. 따라서 주거용 부동산에 대한 지식을 쌓는 것은 중요하지만, 이를 위해서는 다양한 분야에 대한 지식을 함께 습득하여 다양한 관점에서 부동산을 바라보는 것이 필요하다.

 

투자로서의 주거용 부동산

 

주거용 부동산의 투자 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다.

매입 후 장기 보유 방법 : 주거용 부동산을 매입한 후 장기적으로 보유하며 대여나 임대 등을 통해 수익을 얻는 방법이다. 이 방법은 부동산 시장의 안정성이 높은 지역에 투자할 경우 안정적인 수익을 보장할 수 있으며, 자산가치의 상승으로 인해 장기적으로 수익을 얻을 수 있다.

매입 후 장기 보유 이외의 방법 : 주거용 부동산을 매입한 후, 중간에 매도하여 수익을 얻는 방법이다. 이 방법은 부동산 시장의 상황이나 투자자의 상황에 따라 수익이 변동적으로 발생할 수 있으며, 짧은 기간 내에 수익을 얻고자 하는 투자자들에게 적합하다.
또한, 부동산 투자를 위해서는 지역, 건물의 종류와 상태, 대여자나 임차인 등을 선정하는 것이 중요하다. 따라서, 충분한 조사와 분석이 필요하다. 또한 부동산 관련 법규와 세금 등의 부담도 고려해야 한다. 이러한 정보들은 추후에 세세하게 다루어 보겠다.